10867-10869 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 152,4 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 451 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934989262810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010867
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
66023934989262810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 807 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 576 046 $ Poids 72 % |
| 2 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 474 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 695 758 $ Poids 64 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 690 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −54 772 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 657 064 $ Poids 52 % |
| 4 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 972 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 543 119 $ Poids 49 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 979 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 977 $ Poids 47 % |
| 6 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 754 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 457 $ Poids 43 % |
| 7 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 745 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 566 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 649 281 $ Poids 40 % |
| 8 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 755 659 $ Poids 32 % |
| 9 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +61 651 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 703 694 $ Poids 28 % |
| 10 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 971 826 $ Poids 27 % |
| 11 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +63 073 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 699 256 $ Poids 27 % |
| 12 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 727 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 249 257 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.