10836 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 7 149 $/m² · 69,7 m² · constr. 1957 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 335 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934989543250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02110836
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
66023934989543250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 892 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 540 683 $ Poids 60 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 780 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −42 220 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 426 954 $ Poids 32 % |
| 3 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 730 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −46 836 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 460 842 $ Poids 26 % |
| 4 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 326 232 $ Poids 14 % |
| 5 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 574 597 $ Poids 13 % |
| 6 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 718 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −53 141 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 395 512 $ Poids 12 % |
| 7 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 626 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −84 891 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 623 969 $ Poids 10 % |
| 8 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 540 435 $ Poids 8 % |
| 9 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 449 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 533 931 $ Poids 8 % |
| 10 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 717 m · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +8 503 $ | 238 654 $ Poids 8 % |
| 11 | 10232, rue de Lille, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 94 650 $ (1 867 $/m²) 50,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 458 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 130 308 $ Poids 5 % |
| 12 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −42 784 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 792 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.