10895 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 85,8 m² · constr. 1954 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 445 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934989599280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02110895
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
66023934989599280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 838 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 424 $ Poids 72 % |
| 2 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 791 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 498 261 $ Poids 63 % |
| 3 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 950 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 589 513 $ Poids 55 % |
| 4 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 516 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 481 057 $ Poids 55 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 687 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 671 391 $ Poids 53 % |
| 6 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 976 $ Poids 53 % |
| 7 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 778 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 427 756 $ Poids 51 % |
| 8 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 782 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 582 613 $ Poids 44 % |
| 9 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 553 790 $ Poids 40 % |
| 10 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 507 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 310 363 $ Poids 31 % |
| 11 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 777 m · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +5 314 $ | 254 955 $ Poids 22 % |
| 12 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 023 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.