10873 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 114,1 m² · constr. 1948 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 427 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934989757180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02110873
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
66023934989757180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 471 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 636 940 $ Poids 84 % |
| 2 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 758 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +39 077 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 650 970 $ Poids 62 % |
| 3 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 629 970 $ Poids 53 % |
| 4 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 549 339 $ Poids 53 % |
| 5 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 807 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 582 454 $ Poids 50 % |
| 6 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 768 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 275 682 $ Poids 48 % |
| 7 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 788 184 $ Poids 48 % |
| 8 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 915 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 467 522 $ Poids 44 % |
| 9 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 620 363 $ Poids 44 % |
| 10 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 667 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +73 477 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 752 322 $ Poids 36 % |
| 11 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 624 194 $ Poids 33 % |
| 12 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 555 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −55 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 142 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.