10867-10869 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 125,9 m² · constr. 1954 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 447 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934989856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02110865
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
66023934989856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 804 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 624 626 $ Poids 61 % |
| 2 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 552 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 729 589 $ Poids 53 % |
| 3 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 907 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 503 622 $ Poids 46 % |
| 4 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 744 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 705 998 $ Poids 41 % |
| 5 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 592 798 $ Poids 41 % |
| 6 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 671 612 $ Poids 41 % |
| 7 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 849 228 $ Poids 40 % |
| 8 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 675 462 $ Poids 39 % |
| 9 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 754 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 296 137 $ Poids 39 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 506 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −53 389 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 633 431 $ Poids 38 % |
| 11 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 639 618 $ Poids 30 % |
| 12 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −40 547 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 527 901 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.