10155-10157 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 187,2 m² · constr. 1969 · terrain 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 582 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934990260240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310155
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
66023934990260240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 570 776 $ Poids 62 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 979 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −46 215 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 340 753 $ Poids 57 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 914 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 744 750 $ Poids 57 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 788 072 $ Poids 47 % |
| 5 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 515 632 $ Poids 29 % |
| 6 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 608 550 $ Poids 26 % |
| 7 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +64 578 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 542 $ Poids 24 % |
| 8 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 583 $ Poids 21 % |
| 9 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 936 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 775 201 $ Poids 16 % |
| 10 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −45 788 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 375 203 $ Poids 15 % |
| 11 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 045 537 $ Poids 14 % |
| 12 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 747 050 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.