10137 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 131,4 m² · constr. 1938 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 349 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934990902360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410137
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
66023934990902360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 869 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 882 872 $ Poids 66 % |
| 2 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 972 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +66 122 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 644 124 $ Poids 40 % |
| 3 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 918 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +70 344 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 658 601 $ Poids 35 % |
| 4 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +80 584 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 767 015 $ Poids 34 % |
| 5 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 781 917 $ Poids 30 % |
| 6 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +53 234 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 904 273 $ Poids 30 % |
| 7 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 545 072 $ Poids 28 % |
| 8 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 181 $ Poids 26 % |
| 9 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 912 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 536 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 667 082 $ Poids 26 % |
| 10 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +90 643 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 890 027 $ Poids 24 % |
| 11 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 816 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 488 457 $ Poids 21 % |
| 12 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +74 486 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 794 466 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.