10390 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 147,4 m² · constr. 2014 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 629 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934992118320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610394
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
66023934992118320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 067 798 $ Poids 59 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 897 498 $ Poids 45 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −38 032 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 689 614 $ Poids 42 % |
| 4 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 346 $ Poids 30 % |
| 5 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −46 409 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 729 198 $ Poids 28 % |
| 6 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 656 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 883 314 $ Poids 24 % |
| 7 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 445 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 908 485 $ Poids 17 % |
| 8 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 513 102 $ Poids 15 % |
| 9 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 633 609 $ Poids 13 % |
| 10 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 602 083 $ Poids 12 % |
| 11 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −35 710 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 889 $ Poids 11 % |
| 12 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 910 217 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.