3613 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
647 100 $
Autre · 3 221 $/m² · 200,9 m² · constr. 1960 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 535 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934992144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10403615
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 600 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
66023934992144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10327, avenue Larose, Montréal 2026-04-30 · 679 m · Vendu 740 000 $ (3 741 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 790 642 $ Poids 79 % |
| 2 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 823 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 799 421 $ Poids 71 % |
| 3 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 904 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 885 106 $ Poids 64 % |
| 4 | 2620, rue Sauvé Est, Montréal 2025-12-22 · 948 m · Vendu 1 013 000 $ (5 025 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 893 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 135 $ Poids 60 % |
| 5 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 999 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 200 $ Poids 59 % |
| 6 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 849 $ Poids 58 % |
| 7 | 10325 - 10327, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 928 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 984 988 $ Poids 57 % |
| 8 | 3500-3502, rue Bressani, Montréal 2025-11-17 · 937 m · Vendu 713 000 $ (3 837 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 962 $ Poids 53 % |
| 9 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 916 $ Poids 53 % |
| 10 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 339 306 $ Poids 52 % |
| 11 | 2626-2628, avenue Charland, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 455 $/m²) 207,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 525 959 $ Poids 48 % |
| 12 | 9466-9468, avenue Larose, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 836 $/m²) 185,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 093 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.