3649-3651 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
576 500 $
Autre · 2 675 $/m² · 215,5 m² · constr. 1963 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 342 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934992425630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F10403649
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
66023934992425630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 835 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 840 081 $ Poids 70 % |
| 2 | 10325-10327, avenue Larose, Montréal 2026-04-30 · 710 m · Vendu 740 000 $ (3 741 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 829 052 $ Poids 70 % |
| 3 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 897 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 929 683 $ Poids 70 % |
| 4 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 895 845 $ Poids 62 % |
| 5 | 2620, rue Sauvé Est, Montréal 2025-12-22 · 965 m · Vendu 1 013 000 $ (5 025 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 893 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge +15 195 $ | 1 153 011 $ Poids 55 % |
| 6 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 736 622 $ Poids 55 % |
| 7 | 9725-9727, rue André-Jobin, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (3 840 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 891 $ Poids 52 % |
| 8 | 9695, avenue Bruchési, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (3 819 $/m²) 220,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +21 025 $ | 887 193 $ Poids 49 % |
| 9 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +97 280 $ | 1 401 360 $ Poids 48 % |
| 10 | 2626-2628, avenue Charland, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 455 $/m²) 207,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 551 534 $ Poids 48 % |
| 11 | 9610 et 9612, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 090 $/m²) 217,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 963 626 $ Poids 47 % |
| 12 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 709 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.