3640-3642 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 175 300 $
Autre · 1 764 $/m² · 666,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
666,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 711 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934992551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F10403642
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
711 100 $
ID provincial
66023934992551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +302 291 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 179 434 $ Poids 13 % |
| 2 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +104 736 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 805 350 $ Poids 13 % |
| 3 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 950 m · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +89 513 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 330 708 $ Poids 12 % |
| 4 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +476 338 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 3 420 972 $ Poids 5 % |
| 5 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +152 181 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 444 474 $ Poids 3 % |
| 6 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −159 125 $ | 1 955 746 $ Poids 3 % |
| 7 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 118 630 $ Poids 3 % |
| 8 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +225 290 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 601 153 $ Poids 2 % |
| 9 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 750 $ Poids 1 % |
| 10 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 250 $ Poids 1 % |
| 11 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +817 348 $ · Ajust. superficie −417 098 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 4 866 249 $ Poids 1 % |
| 12 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +192 547 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 736 776 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.