3669 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 77,3 m² · constr. 2006 · terrain 72 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 248 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934992708610010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10403675
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
66023934992708610010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 605 408 $ Poids 38 % |
| 2 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 369 229 $ Poids 32 % |
| 3 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +48 804 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 632 100 $ Poids 23 % |
| 4 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 232 $ Poids 23 % |
| 5 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 465 $ Poids 22 % |
| 6 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 546 167 $ Poids 19 % |
| 7 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −60 374 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 823 323 $ Poids 19 % |
| 8 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 995 $ Poids 16 % |
| 9 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 059 $ Poids 16 % |
| 10 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 913 $ Poids 14 % |
| 11 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 663 617 $ Poids 13 % |
| 12 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 247 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.