10382-10386 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
1 026 300 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 218,8 m² · constr. 1957 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 606 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934993811890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01710382
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
66023934993811890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 374 784 $ Poids 43 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 583 993 $ Poids 35 % |
| 3 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 460 316 $ Poids 12 % |
| 4 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +145 049 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 725 180 $ Poids 12 % |
| 5 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +58 939 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 113 263 $ Poids 8 % |
| 6 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 377 $ Poids 8 % |
| 7 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +55 430 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 579 288 $ Poids 8 % |
| 8 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +63 455 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 763 541 $ Poids 6 % |
| 9 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +66 908 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 926 082 $ Poids 5 % |
| 10 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +178 712 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 848 955 $ Poids 3 % |
| 11 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +118 017 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 309 113 $ Poids 2 % |
| 12 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 547 987 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.