3685 Rue FLEURY E app. 211 app. 211 · Montréal
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 112 m² · constr. 2020 · terrain 75,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 392 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934993910140010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000745
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
66023934993910140010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 710 693 $ Poids 52 % |
| 2 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 811 $ Poids 50 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 837 390 $ Poids 43 % |
| 4 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +4 517 $ | 61 759 $ Poids 42 % |
| 5 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 228 $ Poids 37 % |
| 6 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 938 158 $ Poids 31 % |
| 7 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 005 475 $ Poids 29 % |
| 8 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 033 230 $ Poids 28 % |
| 9 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 921 082 $ Poids 28 % |
| 10 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 912 139 $ Poids 24 % |
| 11 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 613 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 733 $ Poids 23 % |
| 12 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 736 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.