10500-10506 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 184,5 m² · constr. 1955 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 599 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934994378410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01810500
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
66023934994378410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 205 $ Poids 41 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 693 676 $ Poids 41 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −54 318 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 1 259 690 $ Poids 35 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 094 $ Poids 31 % |
| 5 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +72 601 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 839 188 $ Poids 29 % |
| 6 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 512 516 $ Poids 20 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 598 585 $ Poids 18 % |
| 8 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 693 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +70 314 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 823 191 $ Poids 15 % |
| 9 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 680 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 688 144 $ Poids 14 % |
| 10 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 152 $ Poids 11 % |
| 11 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 529 353 $ Poids 11 % |
| 12 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −53 061 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 367 931 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.