10445-10447 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 155,2 m² · constr. 1957 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 518 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934994690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01710445
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
66023934994690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 642 776 $ Poids 48 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +49 122 $ · Ajust. âge +51 645 $ | 1 051 608 $ Poids 46 % |
| 3 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 762 945 $ Poids 42 % |
| 4 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 590 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +69 919 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 752 527 $ Poids 36 % |
| 5 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 683 534 $ Poids 33 % |
| 6 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 617 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 768 508 $ Poids 26 % |
| 7 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 640 495 $ Poids 25 % |
| 8 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 877 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 493 993 $ Poids 25 % |
| 9 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 787 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 838 275 $ Poids 19 % |
| 10 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −89 687 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 490 444 $ Poids 13 % |
| 11 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 683 510 $ Poids 13 % |
| 12 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 345 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 860 945 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.