10469-10471 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 189,5 m² · constr. 1957 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 526 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934994947430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01810469
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
66023934994947430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 542 530 $ Poids 43 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 710 019 $ Poids 39 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 286 855 $ Poids 37 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 751 853 $ Poids 31 % |
| 5 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +85 611 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 852 199 $ Poids 24 % |
| 6 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 743 847 $ Poids 11 % |
| 7 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −39 594 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 381 398 $ Poids 10 % |
| 8 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 540 619 $ Poids 10 % |
| 9 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 050 466 $ Poids 9 % |
| 10 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +60 772 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 913 920 $ Poids 7 % |
| 11 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 714 870 $ Poids 7 % |
| 12 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 867 910 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.