10627 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 372 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934995069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01810627
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
66023934995069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 762 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 646 764 $ Poids 53 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 712 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +65 466 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 646 180 $ Poids 46 % |
| 3 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge −22 047 $ | 651 177 $ Poids 32 % |
| 4 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −65 830 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 903 790 $ Poids 29 % |
| 5 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 664 528 $ Poids 29 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 775 067 $ Poids 27 % |
| 7 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 54 385 $ Poids 27 % |
| 8 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 917 677 $ Poids 25 % |
| 9 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 673 110 $ Poids 22 % |
| 10 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +75 399 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 880 885 $ Poids 19 % |
| 11 | 10016, Avenue de Cobourg, Montréal 2024-07-09 · 730 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 515 351 $ Poids 18 % |
| 12 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +66 891 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 961 042 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.