3765 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 144,7 m² · constr. 1945 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 365 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934995247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10603765
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
66023934995247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 636 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 824 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 334 $ Poids 45 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 960 180 $ Poids 45 % |
| 3 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 752 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +44 249 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 689 717 $ Poids 43 % |
| 4 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 735 622 $ Poids 35 % |
| 5 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −43 326 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 582 951 $ Poids 29 % |
| 6 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 785 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 709 045 $ Poids 23 % |
| 7 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 932 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 772 646 $ Poids 20 % |
| 8 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 448 $ Poids 19 % |
| 9 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −51 787 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 621 820 $ Poids 18 % |
| 10 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +104 170 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 986 709 $ Poids 14 % |
| 11 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 826 080 $ Poids 10 % |
| 12 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 526 987 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.