3840 Place MENARD · Montréal
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 143,3 m² · constr. 1954 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 566 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934996438280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12403840
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
66023934996438280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 858 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 714 150 $ Poids 41 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 997 757 $ Poids 40 % |
| 3 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 742 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −52 487 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 672 $ Poids 39 % |
| 4 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 675 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 536 507 $ Poids 39 % |
| 5 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 731 979 $ Poids 31 % |
| 6 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 609 637 $ Poids 25 % |
| 7 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +57 835 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 683 371 $ Poids 23 % |
| 8 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 891 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 734 348 $ Poids 21 % |
| 9 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 799 512 $ Poids 18 % |
| 10 | 10744, rue J.-J.- Gagnier, Montréal 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (4 775 $/m²) 135,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 837 593 $ Poids 16 % |
| 11 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 610 658 $ Poids 16 % |
| 12 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −54 575 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 649 632 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.