10664 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 90,4 m² · constr. 1956 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 320 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934996549320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010664
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
66023934996549320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 823 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 573 359 $ Poids 63 % |
| 2 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 738 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +48 822 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 611 207 $ Poids 54 % |
| 3 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 858 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 088 $ Poids 29 % |
| 4 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 46 921 $ Poids 26 % |
| 5 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 805 464 $ Poids 23 % |
| 6 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 528 711 $ Poids 21 % |
| 7 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 601 784 $ Poids 21 % |
| 8 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −43 652 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 597 704 $ Poids 21 % |
| 9 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 789 944 $ Poids 20 % |
| 10 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge +3 518 $ | 768 849 $ Poids 17 % |
| 11 | 10016, Avenue de Cobourg, Montréal 2024-07-09 · 825 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 465 746 $ Poids 17 % |
| 12 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 367 292 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.