10652 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 7 454 $/m² · 103,7 m² · constr. 1955 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 700 $
Rôle antérieur 643 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934996667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010650
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
66023934996667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 807 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 995 $ Poids 71 % |
| 2 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 617 333 $ Poids 35 % |
| 3 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 734 $ Poids 35 % |
| 4 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 50 186 $ Poids 34 % |
| 5 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 681 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 967 $ Poids 34 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 929 $ Poids 28 % |
| 7 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 841 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 446 409 $ Poids 26 % |
| 8 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 639 759 $ Poids 26 % |
| 9 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 835 832 $ Poids 25 % |
| 10 | 10016, Avenue de Cobourg, Montréal 2024-07-09 · 805 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 490 901 $ Poids 24 % |
| 11 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −41 741 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 795 $ Poids 23 % |
| 12 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 746 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.