3801-3803 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 149,8 m² · constr. 1928 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 430 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934996711260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10603801
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
66023934996711260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 678 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 126 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 033 $ Poids 54 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −84 510 $ | 897 408 $ Poids 40 % |
| 3 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 795 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +56 717 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 649 570 $ Poids 37 % |
| 4 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 748 893 $ Poids 36 % |
| 5 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 563 519 $ Poids 34 % |
| 6 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 826 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 678 900 $ Poids 23 % |
| 7 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −41 629 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 597 978 $ Poids 22 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −76 536 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 227 954 $ Poids 20 % |
| 9 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 550 949 $ Poids 18 % |
| 10 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 981 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 754 699 $ Poids 18 % |
| 11 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 111 $ Poids 9 % |
| 12 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 518 257 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.