10724 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 82,5 m² · constr. 1958 · terrain 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 304 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934997085630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010724
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
66023934997085630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 596 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 462 771 $ Poids 82 % |
| 2 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 762 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 588 678 $ Poids 71 % |
| 3 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 875 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −48 504 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 555 730 $ Poids 37 % |
| 4 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 580 493 $ Poids 21 % |
| 5 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 912 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 236 $ Poids 21 % |
| 6 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +6 431 $ | 354 223 $ Poids 20 % |
| 7 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −39 444 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 781 097 $ Poids 18 % |
| 8 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 511 734 $ Poids 14 % |
| 9 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 606 302 $ Poids 13 % |
| 10 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 427 952 $ Poids 12 % |
| 11 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 512 079 $ Poids 11 % |
| 12 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 580 630 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.