10735 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 101,3 m² · constr. 1959 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 431 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934997288920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010735
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
66023934997288920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 911 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 614 614 $ Poids 67 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 624 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 514 321 $ Poids 57 % |
| 3 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 605 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 476 271 $ Poids 53 % |
| 4 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 614 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 553 217 $ Poids 50 % |
| 5 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 579 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 274 942 $ Poids 48 % |
| 6 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −36 539 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 786 749 $ Poids 42 % |
| 7 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 751 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 574 379 $ Poids 34 % |
| 8 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 597 $ Poids 31 % |
| 9 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 636 861 $ Poids 29 % |
| 10 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 622 971 $ Poids 28 % |
| 11 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 948 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 201 $ Poids 25 % |
| 12 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 741 499 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.