3861 Place MENARD · Montréal
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 122,2 m² · constr. 1956 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 433 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934997377030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12403861
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
66023934997377030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 750 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 230 $ Poids 53 % |
| 2 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 943 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 668 756 $ Poids 47 % |
| 3 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 844 448 $ Poids 46 % |
| 4 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 672 575 $ Poids 40 % |
| 5 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 893 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +69 632 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 667 986 $ Poids 38 % |
| 6 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 630 314 $ Poids 33 % |
| 7 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 674 135 $ Poids 26 % |
| 8 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −61 152 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 936 639 $ Poids 25 % |
| 9 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 729 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 363 $ Poids 25 % |
| 10 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 686 121 $ Poids 23 % |
| 11 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 54 728 $ Poids 21 % |
| 12 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 036 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 802 067 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.