3871 Place MENARD · Montréal
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 92,4 m² · constr. 1956 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 363 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934997508050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12403871
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
66023934997508050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 610 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 484 232 $ Poids 77 % |
| 2 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 613 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 521 352 $ Poids 66 % |
| 3 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 905 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 579 310 $ Poids 63 % |
| 4 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 804 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +55 898 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 618 283 $ Poids 47 % |
| 5 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 564 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 261 382 $ Poids 30 % |
| 6 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 941 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 595 $ Poids 28 % |
| 7 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 732 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 660 $ Poids 27 % |
| 8 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 47 412 $ Poids 26 % |
| 9 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 603 265 $ Poids 21 % |
| 10 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 813 514 $ Poids 21 % |
| 11 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 797 409 $ Poids 20 % |
| 12 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −46 981 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 587 712 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.