3891 Place MENARD · Montréal
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 116,5 m² · constr. 1947 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 365 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934997638990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12403891
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
66023934997638990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 562 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +46 462 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 655 235 $ Poids 64 % |
| 2 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 572 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 277 123 $ Poids 52 % |
| 3 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 779 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 469 757 $ Poids 50 % |
| 4 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 792 385 $ Poids 48 % |
| 5 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 917 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +52 670 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 624 565 $ Poids 47 % |
| 6 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 967 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 966 $ Poids 42 % |
| 7 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 628 863 $ Poids 35 % |
| 8 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 981 $ Poids 32 % |
| 9 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 629 259 $ Poids 29 % |
| 10 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 734 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 580 622 $ Poids 29 % |
| 11 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 643 723 $ Poids 27 % |
| 12 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 53 329 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.