3876 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 100,1 m² · constr. 1934 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 270 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934998073810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003876
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
66023934998073810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 620 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 582 933 $ Poids 81 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 956 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 540 483 $ Poids 65 % |
| 3 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 676 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 454 924 $ Poids 58 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 643 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 442 362 $ Poids 53 % |
| 5 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 653 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 513 891 $ Poids 51 % |
| 6 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 511 755 $ Poids 49 % |
| 7 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 631 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 242 984 $ Poids 45 % |
| 8 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −40 489 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 999 $ Poids 40 % |
| 9 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 804 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 412 $ Poids 32 % |
| 10 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 302 $ Poids 30 % |
| 11 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 724 $ Poids 26 % |
| 12 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 550 202 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.