10757-10759 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 133,1 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 547 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934998101530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010757
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
66023934998101530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 673 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 574 890 $ Poids 50 % |
| 2 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 779 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 517 230 $ Poids 46 % |
| 3 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 983 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 689 214 $ Poids 45 % |
| 4 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 693 729 $ Poids 41 % |
| 5 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 957 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 540 594 $ Poids 40 % |
| 6 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +62 820 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 612 127 $ Poids 35 % |
| 7 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +68 141 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 872 929 $ Poids 35 % |
| 8 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 607 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 304 134 $ Poids 34 % |
| 9 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 963 672 $ Poids 33 % |
| 10 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 657 722 $ Poids 29 % |
| 11 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −61 151 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 705 437 $ Poids 20 % |
| 12 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +71 052 $ · Ajust. âge −9 448 $ | 699 447 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.