10745 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 116,1 m² · constr. 1975 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 437 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934998190220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010745
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
66023934998190220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 583 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 741 364 $ Poids 64 % |
| 2 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 593 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 529 $ Poids 52 % |
| 3 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 771 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 401 $ Poids 50 % |
| 4 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 894 668 $ Poids 50 % |
| 5 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 922 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +51 480 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 705 694 $ Poids 47 % |
| 6 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 972 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 687 888 $ Poids 41 % |
| 7 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 848 $ Poids 35 % |
| 8 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 645 225 $ Poids 32 % |
| 9 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 767 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 646 900 $ Poids 29 % |
| 10 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +56 691 $ | 716 285 $ Poids 28 % |
| 11 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 211 $ Poids 26 % |
| 12 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 53 231 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.