3888 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 141,7 m² · constr. 1955 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 443 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934998204830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003888
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
66023934998204830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 702 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 593 589 $ Poids 67 % |
| 2 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 734 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 661 751 $ Poids 53 % |
| 3 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 986 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 558 380 $ Poids 46 % |
| 4 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 713 333 $ Poids 38 % |
| 5 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 813 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 783 $ Poids 37 % |
| 6 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 798 $ Poids 35 % |
| 7 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +42 255 $ | 997 105 $ Poids 33 % |
| 8 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 727 815 $ Poids 26 % |
| 9 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +53 811 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 679 347 $ Poids 22 % |
| 10 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −49 207 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 609 770 $ Poids 19 % |
| 11 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 734 154 $ Poids 18 % |
| 12 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 799 015 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.