10746 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 72,5 m² · constr. 1952 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 310 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934998421230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02110746
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
66023934998421230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 827 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 537 039 $ Poids 70 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 644 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 423 047 $ Poids 48 % |
| 3 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 640 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 456 602 $ Poids 38 % |
| 4 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −3 216 $ | 323 965 $ Poids 17 % |
| 5 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 572 879 $ Poids 14 % |
| 6 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 886 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 529 269 $ Poids 13 % |
| 7 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 537 486 $ Poids 11 % |
| 8 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 489 322 $ Poids 8 % |
| 9 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 482 159 $ Poids 5 % |
| 10 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 592 762 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.