3892-3896 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 200,7 m² · constr. 1957 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 331 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934998426510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F11003892
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
66023934998426510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 636 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +51 472 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 308 $ Poids 66 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 850 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 649 165 $ Poids 62 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 715 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 289 $ Poids 50 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 922 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 829 $ Poids 44 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 046 345 $ Poids 38 % |
| 6 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 668 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 282 534 $ Poids 33 % |
| 7 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 320 466 $ Poids 25 % |
| 8 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 558 380 $ Poids 24 % |
| 9 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 759 979 $ Poids 22 % |
| 10 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +86 464 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 402 079 $ Poids 20 % |
| 11 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +66 459 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 731 975 $ Poids 19 % |
| 12 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +59 754 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 774 161 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.