10757 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 92,1 m² · constr. 1928 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 371 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934998625270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02110757
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
66023934998625270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 681 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 195 $ Poids 74 % |
| 2 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 625 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 558 318 $ Poids 69 % |
| 3 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 566 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 630 497 $ Poids 64 % |
| 4 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 685 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 720 $ Poids 64 % |
| 5 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 979 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 516 677 $ Poids 59 % |
| 6 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 676 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 423 038 $ Poids 59 % |
| 7 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 872 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +54 837 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 549 471 $ Poids 45 % |
| 8 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −47 249 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 490 278 $ Poids 30 % |
| 9 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 635 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 874 $ Poids 28 % |
| 10 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 394 719 $ Poids 26 % |
| 11 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 793 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 968 $ Poids 26 % |
| 12 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 47 338 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.