3910-3914 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 280 m² · constr. 1966 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 535 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934998627740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F11003910
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
66023934998627740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 300 740 $ Poids 28 % |
| 2 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +82 075 $ | 1 345 722 $ Poids 26 % |
| 3 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 775 305 $ Poids 23 % |
| 4 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 888 120 $ Poids 21 % |
| 5 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 789 492 $ Poids 8 % |
| 6 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +56 997 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 861 149 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.