10737 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 106,4 m² · constr. 1943 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 443 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934998852210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02110737
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
66023934998852210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 592 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 611 678 $ Poids 80 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 954 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 582 750 $ Poids 60 % |
| 3 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 602 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 261 006 $ Poids 53 % |
| 4 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 528 668 $ Poids 52 % |
| 5 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 744 337 $ Poids 45 % |
| 6 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 648 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 021 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 491 695 $ Poids 45 % |
| 7 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 658 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 457 580 $ Poids 44 % |
| 8 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 666 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +54 873 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 351 $ Poids 39 % |
| 9 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 818 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 441 470 $ Poids 36 % |
| 10 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 513 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 952 $ Poids 35 % |
| 11 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 756 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 547 737 $ Poids 34 % |
| 12 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −44 093 $ | 587 370 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.