10750-10752 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 158,1 m² · constr. 1951 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 492 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934998906430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210750
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
66023934998906430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 704 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 612 326 $ Poids 77 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 646 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 669 602 $ Poids 65 % |
| 3 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 929 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 817 $ Poids 56 % |
| 4 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 730 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 412 $ Poids 52 % |
| 5 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 576 792 $ Poids 43 % |
| 6 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 675 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 253 184 $ Poids 33 % |
| 7 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 628 841 $ Poids 30 % |
| 8 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 770 491 $ Poids 29 % |
| 9 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −61 544 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 941 473 $ Poids 27 % |
| 10 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +58 813 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 033 128 $ Poids 25 % |
| 11 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +77 008 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 741 046 $ Poids 23 % |
| 12 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 930 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.