10740 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 102,3 m² · constr. 1951 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 315 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934998995290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210740
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
66023934998995290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 621 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 624 023 $ Poids 82 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 986 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 594 069 $ Poids 63 % |
| 3 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 576 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 720 239 $ Poids 57 % |
| 4 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 677 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 944 $ Poids 53 % |
| 5 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 690 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 460 966 $ Poids 49 % |
| 6 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 630 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 266 252 $ Poids 48 % |
| 7 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 520 606 $ Poids 48 % |
| 8 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 699 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 536 788 $ Poids 46 % |
| 9 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 760 441 $ Poids 40 % |
| 10 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 778 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 557 484 $ Poids 34 % |
| 11 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 600 675 $ Poids 28 % |
| 12 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 850 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 664 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 452 121 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.