10876-10884 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 269,8 m² · constr. 1955 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 634 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934999008630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210876
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
634 200 $
ID provincial
66023934999008630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 1 260 348 $ Poids 24 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 894 $ Poids 20 % |
| 3 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 966 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +110 863 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 748 394 $ Poids 18 % |
| 4 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 751 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 906 836 $ Poids 12 % |
| 5 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 823 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 838 797 $ Poids 8 % |
| 6 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +201 666 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 1 515 674 $ Poids 8 % |
| 7 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +213 435 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 216 453 $ Poids 8 % |
| 8 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 778 110 $ Poids 7 % |
| 9 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 658 $ Poids 7 % |
| 10 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 786 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +60 939 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 327 076 $ Poids 6 % |
| 11 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +93 199 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 136 993 $ Poids 5 % |
| 12 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +119 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 913 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.