10854-10856 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 149 m² · constr. 1946 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 442 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934999097570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210854
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
66023934999097570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 829 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 581 246 $ Poids 69 % |
| 2 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 523 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 687 761 $ Poids 63 % |
| 3 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 576 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 759 747 $ Poids 52 % |
| 4 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 547 625 $ Poids 45 % |
| 5 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 741 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −62 250 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 649 585 $ Poids 44 % |
| 6 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 828 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 652 884 $ Poids 41 % |
| 7 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 511 $ Poids 40 % |
| 8 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 814 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −51 125 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 922 $ Poids 36 % |
| 9 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 662 273 $ Poids 30 % |
| 10 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +54 761 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 703 324 $ Poids 28 % |
| 11 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +53 025 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 708 068 $ Poids 28 % |
| 12 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 928 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 528 879 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.