3901-3905 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 184,7 m² · constr. 1955 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 382 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934999180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F11003901
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
66023934999180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 670 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 113 $ Poids 79 % |
| 2 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 746 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 537 $ Poids 60 % |
| 3 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 885 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 618 800 $ Poids 56 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 958 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 402 $ Poids 55 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 757 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +53 581 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 672 764 $ Poids 50 % |
| 6 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 006 956 $ Poids 42 % |
| 7 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 704 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 271 510 $ Poids 39 % |
| 8 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +63 113 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 634 186 $ Poids 26 % |
| 9 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 284 $ Poids 26 % |
| 10 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 350 842 $ Poids 25 % |
| 11 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 694 068 $ Poids 25 % |
| 12 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 488 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.