10832-10834 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 197,5 m² · constr. 1953 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 462 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934999255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210832
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
66023934999255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 721 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 756 269 $ Poids 66 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 936 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 632 292 $ Poids 58 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 796 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 138 $ Poids 50 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 744 $ Poids 43 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 038 467 $ Poids 37 % |
| 6 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 755 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 280 329 $ Poids 33 % |
| 7 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +41 072 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 440 $ Poids 22 % |
| 8 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 1 286 543 $ Poids 21 % |
| 9 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 543 351 $ Poids 21 % |
| 10 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +76 216 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 391 832 $ Poids 20 % |
| 11 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +44 915 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 786 760 $ Poids 20 % |
| 12 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 712 622 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.