10820 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 509 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934999324370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210820
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
66023934999324370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 718 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 621 733 $ Poids 75 % |
| 2 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 647 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 458 $ Poids 60 % |
| 3 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 774 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 356 $ Poids 60 % |
| 4 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 546 $ Poids 59 % |
| 5 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 749 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 458 232 $ Poids 53 % |
| 6 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 760 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 533 086 $ Poids 53 % |
| 7 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 519 500 $ Poids 41 % |
| 8 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 728 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 265 821 $ Poids 38 % |
| 9 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −49 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 440 $ Poids 32 % |
| 10 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 887 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 556 018 $ Poids 29 % |
| 11 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 48 664 $ Poids 25 % |
| 12 | 10518, Avenue de Bruxelles, Montréal 2024-07-30 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 587 $/m²) 109 m² · constr. 1961 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 540 914 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.