3941 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 99,2 m² · constr. 1945 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 302 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934999522780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003941
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
66023934999522780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 702 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 595 764 $ Poids 77 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 567 205 $ Poids 60 % |
| 3 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 637 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 689 171 $ Poids 59 % |
| 4 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 758 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 477 314 $ Poids 57 % |
| 5 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 742 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 440 188 $ Poids 51 % |
| 6 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 752 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 513 797 $ Poids 50 % |
| 7 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 509 339 $ Poids 43 % |
| 8 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 712 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 255 459 $ Poids 41 % |
| 9 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −43 452 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 728 036 $ Poids 35 % |
| 10 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 867 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 535 937 $ Poids 31 % |
| 11 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 081 $ Poids 26 % |
| 12 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 435 219 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.