10835 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 74,5 m² · constr. 1954 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 412 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934999598280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210835
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
66023934999598280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 533 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +2 569 $ | 186 674 $ Poids 67 % |
| 2 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 981 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 549 535 $ Poids 64 % |
| 3 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 541 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 450 667 $ Poids 56 % |
| 4 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 809 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 432 791 $ Poids 51 % |
| 5 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 804 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 466 944 $ Poids 41 % |
| 6 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 534 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 292 082 $ Poids 39 % |
| 7 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 302 $ Poids 14 % |
| 8 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 797 m · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +5 314 $ | 241 276 $ Poids 13 % |
| 9 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 541 790 $ Poids 11 % |
| 10 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 585 748 $ Poids 10 % |
| 11 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 547 915 $ Poids 8 % |
| 12 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 634 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 478 123 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.