3955-3957 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 146,7 m² · constr. 1950 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 304 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934999774730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11003955
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
66023934999774730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 787 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 588 471 $ Poids 69 % |
| 2 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 507 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 682 352 $ Poids 63 % |
| 3 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 594 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 767 556 $ Poids 53 % |
| 4 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 554 070 $ Poids 44 % |
| 5 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 845 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +44 165 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 658 880 $ Poids 43 % |
| 6 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 021 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 137 $ Poids 37 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 803 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −55 545 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 502 $ Poids 33 % |
| 8 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +49 139 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 710 082 $ Poids 30 % |
| 9 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 925 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 533 732 $ Poids 29 % |
| 10 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 715 233 $ Poids 28 % |
| 11 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 990 339 $ Poids 27 % |
| 12 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 740 826 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.