10826-10828 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 194,3 m² · constr. 1963 · terrain 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 585 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934999919120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02310826
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
66023934999919120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 769 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 230 $ Poids 67 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 982 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 657 419 $ Poids 56 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 849 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 988 $ Poids 51 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 658 $ Poids 44 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 829 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +71 257 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 713 360 $ Poids 38 % |
| 6 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 030 589 $ Poids 35 % |
| 7 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 800 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 278 124 $ Poids 33 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 873 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 373 $ Poids 26 % |
| 9 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 901 $ Poids 24 % |
| 10 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 779 916 $ Poids 22 % |
| 11 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 565 073 $ Poids 21 % |
| 12 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +65 969 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 381 584 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.