3461 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
3 419 500 $
Maison mobile · 186 $/m² · 18 386,4 m² · constr. 1972 · terrain 6 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18 386,4 m²
Étages × logements
16 × 320
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 004 m²
Frontage
—
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
25 928 500 $
Rôle antérieur 22 518 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935001250050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
14
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
16-F11303463
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 687 100 $
Valeur bâtiment
15 241 400 $
Rôle antérieur
22 518 000 $
ID provincial
66023935001250050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 957 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +416 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 676 m · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 50 % |
| 2 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 676 m · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 46 % |
| 3 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 676 m · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 46 % |
| 4 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 696 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 44 % |
| 5 | 11091, avenue de Cobourg, Montréal 2024-06-25 · 382 m · Vendu 334 855 $ Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 058 $ Poids 20 % |
| 6 | 10832, avenue Leblanc, Montréal 2024-06-03 · 724 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +78 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 391 $ Poids 16 % |
| 7 | rue Hocquart, Laval 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 505 $ Poids 11 % |
| 8 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 10 % |
| 9 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 9 % |
| 10 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 9 % |
| 11 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 8 % |
| 12 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.