3581 Boulevard GOUIN E app. 2111 app. 2111 · Montréal
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 149 m² · constr. 2007 · terrain 41,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 600 $
Rôle antérieur 866 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935002861610010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303614
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
826 700 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
66023935002861610010063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 393 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 586 $ Poids 82 % |
| 3 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 569 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 455 $ Poids 74 % |
| 4 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 955 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge −14 558 $ | 682 901 $ Poids 58 % |
| 5 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 982 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 375 $ Poids 49 % |
| 6 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 528 $ Poids 48 % |
| 7 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 372 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 807 $ Poids 47 % |
| 8 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 085 460 $ Poids 46 % |
| 9 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 860 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 833 997 $ Poids 43 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 740 186 $ Poids 43 % |
| 11 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 809 489 $ Poids 41 % |
| 12 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 736 081 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.